특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출 상품으로, 기존 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 통합한 상품입니다. 2023년 12월 기준, 대출한도는 최대 5억원이며, 금리는 연 4.15%~4.55%로 책정되어 있습니다.
특례보금자리론의 지원대상은 크게 일반형과 우대형으로 나뉘며, 각 유형별로 지원대상이 다릅니다.
일반형
- 주택가격 6억원 초과
- 부부합산 연소득 1억원 초과
우대형
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 1억원 이하
일반형 지원대상
일반형 특례보금자리론은 주택가격이 6억원을 초과하고, 부부합산 연소득이 1억원을 초과하는 경우에 신청할 수 있습니다. 일반형의 경우 우대금리 혜택을 받을 수 없기 때문에, 금리가 우대형에 비해 높습니다.
우대형 지원대상
우대형 특례보금자리론은 주택가격이 6억원 이하이고, 부부합산 연소득이 1억원 이하인 경우에 신청할 수 있습니다. 우대형의 경우 다음과 같은 요건을 충족하면 금리우대를 받을 수 있습니다.
- 신혼가구
- 저소득청년
- 사회적 배려층
신혼가구
신혼가구는 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함)를 말합니다. 신혼가구는 0.2%p의 금리우대를 받을 수 있습니다.
저소득청년
저소득청년은 부부합산 연소득 6천만원 이하이고, 연령이 만 39세 이하인 청년을 말합니다. 저소득청년은 0.1%p의 금리우대를 받을 수 있습니다.
사회적 배려층
사회적 배려층은 다음과 같은 조건을 충족하는 가구를 말합니다.
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
사회적 배려층은 다음과 같은 구체적인 조건을 충족하는 경우에도 금리우대를 받을 수 있습니다.
- 전세사기 피해자
- 다자녀 가구
- 한부모 가구
- 장애인 가구
- 국가유공자 가구
- 북한이탈주민 가구
금리우대 신청방법
우대금리를 신청하려면, 특례보금자리론 신청 시 우대금리 신청서를 작성하여 제출해야 합니다. 우대금리 신청서에는 다음과 같은 정보를 기재해야 합니다.
- 우대금리 요건에 해당하는 사실을 입증할 수 있는 서류
- 우대금리 신청서
특례보금자리론 대출 신청방법
특례보금자리론 대출을 신청하려면, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트폰 앱을 통해 신청할 수 있습니다. 대출 신청 시에는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.
- 신청서
- 신분증
- 소득증빙서류
- 재직증명서
- 주택가격확인서
- 임대차계약서(임차보증금을 대출로 충당하는 경우)
특례보금자리론 대출 절차
특례보금자리론 대출 절차는 다음과 같습니다.
- 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트폰 앱을 통해 대출 신청
- 대출심사
- 대출약정
- 대출실행
대출심사는 신청인의 소득, 재산, 신용 등을 종합적으로 평가하여 진행됩니다. 대출심사가 완료되면, 대출약정을 체결하고 대출을 실행받을 수 있습니다. 대출약정 과정에서는 대출 조건, 상환 방식, 이자율 등을 포함한 대출 계약서에 서명하게 됩니다. 이후 대출금이 지급되며, 이때부터 상환 일정에 따라 대출금과 이자를 상환하게 됩니다. 전체 과정은 온라인으로 편리하게 진행할 수 있으며, 필요한 서류는 홈페이지나 앱을 통해 확인할 수 있습니다.
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