국토해양부 아파트 실거래가 조회 방법 알아보기

오늘은 국토해양부 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. 아파트나 오피스텔 등의 주택을 매매하기 전에는 반드시 그 지역의 실거래가를 확인해야 합니다. 주택 실거래가는 다양한 경로를 통해 확인할 수 있지만 가장 믿을 만한 정보는 국토교통부 실거래가 공개 시스템있습니다. 아파트 실거래가 조회 방법을 참고하여 매매를 하고자 하는 지역의 가격을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

국토해양부 아파트 실거래가 조회 방법

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아파트 실거래가 조회 방법

실거래가(취득세, 양도세) 뜻

실거래가는 말 그대로 실제 거래된 가격을 의미합니다. 부동산 매매 계약에서 실제로 거래된 금액을 나타냅니다. 실거래가는 거래에 부과되는 세금을 매길 때 기준이 됩니다. 따라서 취득세와 양도소득세를 계산할 때 기준이 되는 금액입니다.

집을 구입할 때는 실거래가에 취득세율을 곱하여 취득세를 계산합니다. 또한 양도소득세를 계산할 때는 구입 시 실거래가와 양도 시 실거래가의 차이 금액에 세율을 곱하여 계산합니다. 2006년부터는 실거래가 신고가가 의무화되었습니다.

거래 당사자나 부동산 중개인은 계약 체결일로부터 30일 이내에 해당 토지 또는 건축물이 위치한 시·군·구청에 신고해야 합니다. 신고를 하고 실거래가 신고필증을 받아야만 등기 이전을 할 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템은 이전에는 국토해양부에서 제공하는 시스템이었지만, 2013년 이후 해양업무를 해양수산부로 이관하면서 국토해양부에서 국토교통부로 이름이 변경되었습니다. 현재 국토교통부에서는 주택 실거래가 조회 시스템을 제공하고 있습니다.

국토교통부는 우리나라의 국토 종합계획을 수립하고 토지, 건설 수자원, 물류, 항공, 철도 정책 등을 담당하는 조직입니다. 이 곳을 통해 전국의 아파트 실거래가를 조회할 수 있습니다.

🔍실거래가 조회 바로가기👆

국토교통부 실거래가 공개 시스템은 과거 국토해양부에서 제공하던 시스템이었습니다. 그러나 2013년 해양수산부로 업무 이관되면서 국토해양부는 국토교통부로 이름을 변경했습니다. 현재 국토교통부는 주택 실거래가 조회 시스템을 제공합니다.

이 조직은 우리 나라의 국토 종합 계획 수립과 토지, 건설, 수자원, 물류, 항공, 철도 등 정책을 담당합니다. 국토교통부에서는 전국의 아파트 실거래가를 조회할 수 있습니다.

조회 방법

1. 사이트에 접속하기

국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하면 상단 메뉴에서 '아파트'를 선택합니다.

2. 주소 검색

왼쪽 검색창에 기준년도와 시도를 입력하고 '검색'을 클릭합니다.

3. 검색 결과

검색이 완료되면 입력한 주소에 해당하는 부동산의 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 여기에서 원하는 부동산을 선택합니다.

4. 상세 정보 확인

선택한 부동산의 월별 매매 및 전월세 거래 금액 등을 확인할 수 있습니다. 전국의 주택들이 조회되므로, 관심 있는 지역에서는 시간이 지날 때마다 실거래가를 조회하여 가격 변화 추이를 확인하는 것이 좋습니다.

공시지가 조회 방법

공시가격(재산세, 종합부동산세, 건강보험산정 등) 뜻

부동산을 소유하더라도 그 가치를 알아야 합니다. 이를 위해 정부에서는 공시가격을 조사하고 공개합니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 재건축부담금, 건강보험료, 기초노령연금, 근로장학금 대상자 판단 등에 활용됩니다.

공시가격은 실거래가보다 낮게 결정되며, 이는 세금 부담을 줄이기 위해서입니다. 또한 공시지가는 실시간으로 변동되는 실거래가를 고려하기 어렵기 때문에 1년에 한 번 발표됩니다.

공시가격은 공시지가와 주택 공시가격으로 나뉘며, 국토교통부 부동산 공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다. 재산세나 종합부동산세를 계산할 때에는 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱하여 세율을 적용합니다. 재산세는 60%, 종부세는 90%(2021년 95%, 2022년 100%)의 공정시장가액 비율을 적용합니다.

구분	공시주체	공시일	효력 및 활용
표준공시지가	국토교통부장관	매년 2월말 이내	토지시장 가격정보 제공 일반 토지거래 지표 감정평가업자의 개별적인 토지 감정 기준
개별공시지가	지자체장	매년 5월말 이내	국세 및 지방세 부가기준(토지관련) 각종 부담금 부과기준 (개발부담금 등)

표준 공시 지가는 '부동산 공시가격 알리미'에서 조회할 수 있으며 개별 공시 지가는 해당 지역의 시군구청 홈페이지를 통해 조회할 수 있습니다.

표준 공시 지가를 조회하는 경우 '조회 사이트 > 표준지 > 주소 입력 > 검색'으로 확인할 수 있습니다.

참고로 '조회 사이트 > 개별지'로 접속하면 시군구청 홈페이지로 연결되는 링크가 제공되니 필요한 경우 활용하면 됩니다.

🔍공시지가 조회 사이트 바로가기👆

 

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아파트 실거래가 조회는 어디서 할 수 있나요?

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국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산 등을 이용해 아파트 실거래가 조회를 할 수 있습니다.

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실거래가 조회는 아파트만 가능한가요?

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국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하면 아파트 뿐만 아니라, 오피스텔이나 단독가구, 다세대주택 등의 실거래가도 조회할 수 있습니다.

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아파트 실거래가 조회를 통해 무엇을 확인할 수 있나요?

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아파트 실거래가 조회를 하면 원하는 아파트의 매매 및 전월세 거래금액 확인이 가능합니다.