특례보금자리론 신청 자격 금리 총정리

2023년 1월 30일부터 1년간 운영하는 특례보금자리론은 기존 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출의 장점만을 취한 주택담보대출 상품입니다. 점차 오르는 금리로 인해 부담을 느끼는 서민들에게 낮은 금리를 제공하며 대출 한도와 금리 적용 기간, 상환 기간 등이 유연하게 조정됩니다. 서민들에게 매우 유익한 상품입니다.

특례보금자리론 신청 자격 금리

특례보금자리론 자격

특례보금자리론은 주택을 구입하고자 하는 분들이 대출을 받을 수 있는 제도입니다. 이를 이용하기 위해서는 특례보금자리론 자격을 충족해야 합니다. 아래는 특례보금자리론 신청 자격입니다.

1. 주택가격 9억원 이하의 주택까지 신청 가능합니다. 주택가격은 KB부동산시세, 한국부동산원시세, 주택공시가격, 감정평가액순으로 적용됩니다.
2. 소득이 많든 적든 이용 가능합니다. 다만 소득자료증빙은 필요합니다.
3. 주택 구입시 잔금 대출, 대환 대출, 세입자 퇴거 자금 용도로도 신청 가능합니다.
4. 1가구 1주택자만 신청이 가능합니다. 1주택이 있는 상황에서 다른 주택을 구매하는 경우에도 가능하나 기존 주택은 2년 이내에 처분하는 조건이 붙습니다.

특례보금자리론 대출 한도

특례보금자리론의 대출 한도는 최대 5억 원까지 이용이 가능합니다. 다만 LTV 70% 내에서 대출이 이루어집니다. LTV는 대출 받으시는 분의 조건에 따라서 늘어나거나 줄어들 수 있습니다.

LTV가 줄어드는 경우

1. 연립 다세대의 단독주택처럼 아파트가 아닌 경우에는 LTV 5% 차감됩니다.
2. 서울 용산, 서초, 강남, 송파처럼 규제지역에 포함되는 경우 LTV 10% 차감됩니다.

아파트가 아니며 조정대상지역으로 2개의 조건에 모두 포함된다면 LTV가 총 15% 차감됩니다.

LTV가 늘어나는 경우

1. 생애 최초 주택 구매자의 경우에는 LTV 80%까지 가능합니다. 실수요자의 경우 조정지역에 해당되더라도 70%까지 가능합니다.

※ 특례보금자리론 실수요자 조건 : 주택가격 8억원, 소득 9천만원 이하, 무주택자 (대환대출 및 세입자 퇴거자금 용도로 사용하는 경우에는 1주택자이므로 해당사항 없음)

특례보금자리론 특징 및 이슈

특례보금자리론은 무주택자를 위한 대출 상품으로 DSR 적용이 되지 않습니다. DTI 60% 내에서 대출 진행이 가능합니다. 대출 상품의 특징은 다음과 같습니다:

1. 조정대상지역에 속한다면 DTI 10% 차감이 가능합니다. 실수요자인 경우에는 조정지역이라 하더라도 차감되지 않습니다.
2. 중도상환수수료가 없습니다. 만약 기존 대출에서의 금리가 높아서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 기존 금융사에서 발생하는 중도상환수수료가 면제됩니다. 특례보금자리론 이용 중 잔금을 모두 상환하는 경우에도 면제됩니다.

위와 같은 특징을 가지고 있는 특례보금자리론은 무주택자에게 매우 유용한 대출 상품입니다.

특례보금자리론 대출 기간

특례보금자리론 대출 기간은 다양하게 신청할 수 있습니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 등으로 구성되어 있습니다. 이 중 10년부터 30년까지는 누구나 신청이 가능합니다. 그 이상인 40년과 50년은 특정 조건을 만족하는 경우에만 신청할 수 있습니다.

40년 체증식 상환은 대출을 받는 차주가 만 39세 이하 혹은 신혼부부일 경우 신청이 가능합니다. 매년 나이에 따라 상환금액이 달라지는 방식으로 상환을 진행합니다.

50년 체증식 상환은 대출을 받는 차주가 만 34세 이하 혹은 신혼부부일 경우 신청이 가능합니다. 40년 체증식 상환과 비슷하지만 더 오래된 시간 동안 대출금을 상환하게 됩니다.

특례보금자리론 금리

특례보금자리론은 우대형과 일반형으로 구분됩니다. 우대형은 주택가격이 6억 원 이하이거나 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우입니다. 만약 이러한 조건을 충족하지 않으면 일반형 금리를 적용 받게 됩니다.

그러나 대출 기간이 늘어날 수록 대출 금리가 점점 상승하므로 가계 자금 계획을 수립하여 부담되지 않는 선에서 대출 기간을 정하는 것이 좋습니다.

우대금리를 받을 수 있는 조건에는 다음과 같습니다.

우대형 금리 : 3.25% ~ 3.55%

• 인터넷으로 직접 신청 및 서류 제출: 0.1% 할인
• 저소득 청년: 0.1% 할인
• 사회적 배려층: 0.4% 할인
• 신혼가구: 0.2% 할인
• 미분양 주택: 0.2% 할인

따라서 대출을 고려하는 경우 우대금리를 받을 수 있는 조건을 충족하는지 확인하시기 바랍니다. 대출 기간을 결정할 때는 가계 자금 계획을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

특례보금자리론 신청 방법

한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융앱에서 특례보금자리론 신청이 가능합니다. 

1. 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융앱에 로그인합니다.
2. 특례보금자리론 신청을 선택합니다.
3. 필요한 정보를 입력합니다. 예를 들어, 대출 금액, 상환 기간, 이자율 등이 있습니다.
4. 신청서를 제출합니다.

한국주택금융공사에서는 신청서를 검토하고 승인 여부를 결정합니다. 승인이 되면 대출금이 지급되며 상환 기간 동안 매달 일정한 금액을 상환해야 합니다.

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